禹洲地产:2014年年报净利125438.40万元 同比减少14.74%
时间:2019-12-06 10:21 来源:转载 作者:消息
本文摘要:(01628)禹洲地产:2014年全年净利125438.40万元 同比减少14.74%

一、基本财务数据情况

2014年报2013年报本年比上年增减(%)2012年报

基本每股收益 (元)0.360.43-16.280.25

每股股息(元)0.160.156.67-

净利润(万元)125438.40147122.10-14.7472621.40

营业额(万元)783663.30747060.804.9389383.60

每股现金流(元)0.100.62-83.870.56

每股净资产(元)2.372.1311.272.08

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二、分红送配方案情况

每股16港仙

三、业务回顾与展望

主营业务:

  公司主要从事投资控股。附属公司的主要业务包括物业开发、物业投资、提供管理服务及经营酒店。

报告期业绩:

  回顾期内,集团的营业额为人民币78亿3,663万元,较2013年同期74亿7,061万元大幅上升4.9%,创历史新高。毛利为人民币28亿4,477万元,较2013年同期23亿1,908万元上升22.7%。毛利率约36.3%,同比上升5.26个百分点。股东应占利润为12亿5,438万元,较2013年同期14亿7,122万元,下降14.7%。每股基本盈利为人民币36分,同比下跌16.3%。撇除投资物业估值变动后,股主席报告东应占核心利润为10亿2,534万元,较2013年同期10亿8,992万元,下跌5.9%。每股核心盈利为人民币30分,同比减少6.3%。全年股息为每股港币16港仙,同比增长6.7%(2013:港币15仙),派息率约为2014年核心净利润的43.2%。

报告期业务回顾:

  回顾期内,世界经济正处于深度调整中,地缘政治形势依然是复杂多变,而中国宏观经济增速也持续趋缓。2014年中国国内生产总值(GDP)增长仅为7.4%,房地产投资增长率仅在10%。无论是中国经济或是房地产市场均进入了「新常态」调整期。当中国的低劳动成本优势和人口红利渐渐消退的时候,中国就必须面对「中等收入陷阱」的挑战。要超越这个「陷阱」,国家经济就必须向创新驱动和技术驱动升级转型,这个艰难的转型过程就是公司必须面对的「新常态」。

  2014年第一季,受宏观经济影响以及需求不足、库存高企、信贷收紧、市场观望情绪蔓延的影响,房地产市场整体下行与城市分化并存趋势明显。

  2014年第二季度开始,中央政府推出了一系列稳增长、促改革的「微刺激」措施,多个内地城市相继推出各种放宽楼市调控的措施,包括定向及全面降准、放宽非户籍资格审查、提高公积金可贷额度、税收减免、房贷放松、利率下调等。国土部牵头的部级联席会议出台了「不动产登记完成时间表」,中央加速棚改,推进共有产权试点展开。

  这些措施表明中央政府正在通过市场化方式处理楼市放缓所衍生出来的问题,让地方政府在控制房屋供应和制定差异化的调控政策上有更大的自主权,有利于释放市场上的刚性需求,引导楼市回归合理的平衡。在多方面刺激需求措施出台并得到有效执行下,自2014年第三季度起,房地产市场逐渐趋稳,刚性需求有序释放,物业销售市场的气氛开始改善,购买力的复苏速度亦随着住宅按揭利率下调而有所提升,市场逐步探底回升。

  2015年政府工作报告并未推出更严厉的房地产调控措施,而是主张以「市场导向」的措施调节楼市,并着力研究设立调控楼市的「长效机制」。市场估计有关的「长效机制」成立后,中央将逐步减少目前的行政干预措施,这将有利于楼市长远的健康发展。在政府分类调控的措施下,中国房地产市场不再是单一的概念,不同的城市呈现不均衡的发展态势。一、二线城市,随着户籍制度逐步解除,大城市计划生育逐步放开,人口净流入,城市配套、工作机会、医疗条件、学校资源等公共城市资源汇聚,重点城市竞争力将日趋提升;而三、四线城市由于人口和资源的流出,则出现供过于求的情况,进而再次加剧城市的分化和马太效应。譬如集团总部所在的沿海福建省的经济中心-厦门;或是集团第二大城市,集政治中心和经济中心为一体的安徽省的省会城市-合肥,或是集团在2014年战略性进入的江苏省省会城市-南京,都是在2014年房地产市场表现最好的城市之一:城市GDP增速较高,居民可支配收入较高,平均房价稳步上升、库存水平低、人口净流入,令当地房地产市场处于供求平衡甚至供不应求的状态。在2015年《政府工作报告》当中提出,扩展上海自由贸易试验区范围,新设广东、天津、福建自由贸易试验区,推进基础设施建设和区域协调发展,京津冀协同发展、长江经济带建设取得重要进展。而随着2014年福建、天津自贸区的通过和上海自贸区的扩大,一带一路建设与京津冀协同发展结合,以及国务院部署将长江经济带建设成为具有全球影响力的经济带,集团在这些区域布局内的重点城市厦门、合肥、南京、福州、上海、天津等将会获得进一步发展的机遇。

  长远而言,中国内地城镇化将会继续推进发展。

  2014年3月国家出台了《国家新型城镇化规划(2014-2020)》,提出要将目前的常住人口城镇化率由53.7%提升到60.0%的目标,这一措施将有力带动工业化的发展,带动非农产业在城镇集聚,农村人口向城镇集中,推动国家整体经济发展。

  而李克强总理在2015年政府工作报告中也提出,城镇化是解决城乡差距的根本途径,也是最大的内需所在。加大城镇化与棚户区改造,实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策,坚持分类指导,因城施策,支持居民自住和改善性住房需求。

  预期2020年前实现一亿人口转移至城镇落户的目标指日可待。而要提升城镇化水平,需要制定实施城市群规划,有序推进基础设施和基本公共服务同城化,控制超大城市人口规模,发展智能城市。城镇化的推进,再加上居民收入持续增长,最终会带动楼市的长远需求,房地产发展行业进入白银时代,而核心城市未来改善型市场的需求也是非常巨大的。

  在2014年市场周期性的波动和整体中国房地产市场销售金额和销售面积同比下降,房企市场集中度进一步提高的背景下,集团依以市场需求为导向,始终坚持「有质量的增长」发展原则,在保持较快和良性发展的同时,不断提升管理能力,强化品牌影响力,合理增加土地储备及强化财务结构,致使集团2014年连续九年蝉联中国房地产百强企业,稳守厦门市场份额排名第一以及合肥前五大开发商的宝座,毛利率保持在36.3%的行业较高水平,比行业平均水平高出5-10个百分点,实属不易。

  发展策略:

  回顾期内,集团采取了一系列的发展策略,积极应对市场变化:

  寻求地产项目高周转下的有质量增长:

  集团有今日的发展,离不开首重盈利能力而非激进扩张的策略。尽管行业告别高增长的时期,但是公司仍需努力不懈地加强公司的竞争优势。