东莞市2019年2月房地产市场月报
时间:2019-09-27 13:11 来源:转载 作者:消息
本文摘要:相对于2019年1月份,供应面积环比下降58.21%,同比上升1135.85%;东莞2月共供应8宗土地,供应宗数与上月持平。 2019年2月,东莞共有8个镇区有商品房新增供应,从

二、二级市场

1、供应分析

东莞市2019年2月份住宅新增483套,环比下降86.73%,同比下降70.82%,新增住宅面积7.14万㎡,环比下降81.45%,同比下降59.45%。

非住宅新增1051套,环比下降75.18%,同比上涨1.84%,新增非住宅面积2.64万㎡,环比下降86.88%,同比上涨24.53%。

商品房新增1534套,环比下降80.52%,同比下降42.91%,新增供应面积9.78万㎡,环比下降83.32%,同比下降50.43%。

2019年2月,东莞共有8个镇区有商品房新增供应,从供应面积来看,类型上以住宅为主要供应,占比73.00%,其他如办公占比11.86%,商铺占比3.22%,车位占比11.92%。

区域分布上,本月东南临深片区住宅供应充足,供应面积2.10万㎡,占比29.39%,主要贡献楼盘有塘厦镇的龙樾花园、春晖国际花园;城区片区为第二供应梯队,片区供应面积1.67万㎡,占比23.41%,主要贡献楼盘有高埗镇的新世纪颐龙湾;滨海片区位居第三供应梯队,片区供应面积1.48万㎡,占比达20.77%,主要贡献楼盘有沙田镇的汇景凯伦湾花园。

2、成交分析

2019年2月东莞住宅成交1271套环比下降53.46%,同比上升12.38%;住宅成交面积14.33万㎡,环比下降52.69%,同比上升10.23%。

非住宅成交套数1301套,环比下降74.73%,同比上涨24.02%,其中商铺占比5.92%,办公占比33.28%,车位占比60.80%;非住宅成交面积5.52万㎡,环比下降88.82%,同比上涨24.04%;其中商铺占比18.16%,办公占比63.62%,车位占比18.22%。

商品房成交2572套,环比下降67.36%,同比上涨17.98%;成交面积19.85万㎡,环比下降75.08%,同比上涨13.75%。

从区域成交排名来看,成交套数方面,塘厦镇以成交155套位居第一;高埗镇、沙田镇、虎门镇等位居其后;成交面积方面,塘厦镇以1.66万㎡位居第一,成交均价22,650元/㎡,沙田镇以1.17万㎡位居第二,成交均价18,641元/㎡;高埗镇以1.16万㎡居第三,成交均价16,269元/㎡。当月销售均价高于全市均价的有14个镇街。

2019年2月东莞各区住宅成交情况一览表

注:上表数据源于东莞房管局,与国策数据平台略有差异。

截至2019年2月28日,东莞一手住宅库存面积约484.83万㎡,住宅库存量环比下降1.46%,按照过去12个月平均消化速度,去库存时间约11.87个月。消化周期与上月相比无明显变化,东莞住宅去库存压力仍较大。

三、三级市场

2019年2月份,二手住宅网签813套,环比下降62.01%,同比下降64.61%。成交面积为8.11万㎡,环比下降53.57%,同比下降52.02%。成交均价15460元/㎡,环比下降1.48%,同比下降0.29%。相比2019年1月来看,二手住宅成交量持续较中幅度下降,成交均价也持续小幅下降。

四、总结

受楼市传统淡季影响,购房者返乡度节,市场人气不足,供需量处于季节性低位行情运行。新增供应面积环比下降83.32%,推货速度持续放缓;成交面积环比下降75.08%。无论从供应还是成交上,整体房地产市场进入持续下滑阶段。预计下月份,随着春节效应消退,市场会逐步回暖。(国策技术 刘瀚洋)