是打算一辈子租房还是咬牙买房?留给年轻人选择的时间不多了
时间:2019-08-08 13:01 来源:转载 作者:消息
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  按照惯例,8月份的70个大中城市房价数据于9月14日公布。

  因为众所周知的原因,70城房价具体的涨幅太虚,参考价值非常有限,但用来观测趋势却还是可以的。

  我对比了一下最近三个月的新房数据,发现:

  房价上涨的城市,6-8月份分别为66个,67个,69个;

  房价环比涨幅超过1%的城市,6-8月份分别为36个,39个,49个;

  房价环比涨幅超过2%的城市,6-8月份分别为10个,15个,18个。

  8月份的房价数据中,一二线城市房价涨幅变化不大,但三线城市环比涨幅明显放大,而且上涨的城市明显增多。

  对于这样的结果,我的看法是:

  1、一二线城市调控的节奏没有明显变化,最近三个月的数据其实是5/6月份调控效果的体现,接下来也不会有太大的变化。

  2、三线城市这次涨幅放大,上涨城市增加,主要原因是去库存进入尾声,不少城市提前进入补库存阶段,新入市的房源成本更高,价格也更高。

  3、三四线城市房价的表现,对刚需来说却仍然是一种煎熬。一方面有购房需求,另一方面虽然棚改的确已经进入尾声,普遍认为行情难以延续,但具体的拐点却仍然是个问号。这就跟房地产税一样,大家都知道要来,但没人知道什么时候能来。

  4、调控会继续扩围,一二线城市已基本定格,三四线城市会逐渐加入进来,同样是调控,受城市的基本面影响,三四线和一二线的调控逻辑存在差异。

一般来说,一二线城市调控不用担心房价问题,因为大部分卖房套现的人并未彻底撤离楼市,而是重新整合手中的资金再次进场买房。而三四线调控却是为了防止你套现离场,为了保房价。对于三四线城市来说,如果房价崩了,那么城市必将是一无是处,没有人会看上。

  一般来说,一二线城市调控不用担心房价问题,因为大部分卖房套现的人并未彻底撤离楼市,而是重新整合手中的资金再次进场买房。而三四线调控却是为了防止你套现离场,为了保房价。对于三四线城市来说,如果房价崩了,那么城市必将是一无是处,没有人会看上。

  对于三四线城市,我的建议是,有一套房就够了。

  这些地方即使靠市场也很难套现,再加上调控的预期在增强,别想着投资。买不起一二线也别想着去三四线投资一套房,用便宜没好货,好货不便宜,形容当下的房地产很贴切。即便在都市圈里的三四线城市,也得慎重,开发商如果不按套路出牌,净整些弯弯绕,那十有八九存在猫腻,风险基本都得你担着。

  对于一二线城市来说,能买房还是尽快买。

  当下的房地产,已经极度扭曲,机会和风险此起彼伏。当你还在观望的时候,猛然发现,自己的后路已经渐渐被抄了。

  比如连鸡肋的公积金也开始限制提现了。

  又有多少人知道,不让你提现是因为公积金要用来支持保障房和租赁房建设呢?

  公积金支持保障房和租赁房建设,一直进行得非常低调,并不为大多数人所知。

  有人说公积金只能用来支付房租,一个月1500块钱的额度,连房租都覆盖不了。

  这就对了。

  因为公积金池子里就这么点钱,已经挪作他用了,他们只能采取措施让你省着点用了。

  房价方面,北京的限价商品房现在卖得并不好,二手房的议价空间也并不少,上海也大体如此。而其他的强二线城市,摇号虽然仍然存在,但买到房的可能性已大大增加。

  现在的压力主要不是来自于房价,而是来自于房租,后者会加速吞噬你的购房能力。当下的房租,已经将相当一部分年轻人逼到了十字路口。

  虽然购租并举是趋势,但务实一点来说,一辈子租房这种事,你要说服的不仅仅是你自己,谁也不愿意成为成为第一个吃螃蟹的人,风险太大。

  政策向来不是私人订制的,它只是在试图抹匀一切。

  但需求却是极度个性化的,摸着自己的口袋,找到属于自己的安身之所,仍然是最重要的。

  还没房子,你担心什么房价,只贷一套房,杠杆断裂的风险又有多大?

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(责任编辑:季丽亚 HN003)